“新政72小時，3天勁銷100套”、“國慶2天勁銷25套”、“成交客戶中43%為首次來訪”，這是時代周報記者在國慶黃金周期間期間看到的上海部分樓盤的宣傳海報。
國慶期間深圳部分樓盤發(fā)布的熱銷海報
9月26日，中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，幾天后上海率先跟進，發(fā)布房地產(chǎn)政策。
9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，提出調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策措施，自2024年10月1日起施行。
上海發(fā)布“滬七條”后的第一周恰逢國慶黃金周假期，新房和二手房市場都較為火熱，明顯升溫。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，長假期間上海新建商品住宅成交面積為6.44萬平方米，而去年同期成交面積為3.48萬平方米，同比增長85.06%。二手房方面，今年國慶假期簽約2133套，去年同期簽約1064套，同比增加100.47%。
不過，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并非每個樓盤都能在新政影響下獲益，部分項目實際成交沒有明顯的變化。此外，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也指出，一些外環(huán)周邊的樓盤提升較為顯著，中心區(qū)的項目來訪人數(shù)增加不顯著。
多個樓盤認購火熱
據(jù)時代周報記者了解，國慶期間，上海有多個樓盤認購情況表現(xiàn)亮眼。
其中，大華星樾143套房源，認購人數(shù)超300組，認購率超200%；中環(huán)金茂府三期165套房源，認購人數(shù)超210組，認購率127%；
當然，也有認購不足100%的樓盤，比如保利西郊和煦129套房源，認購人數(shù)超110組，認購率85%；而國貿(mào)中國鐵建·西派海上項目共推出189套房源，當日認購人數(shù)超過100組，認購率為56%。
國貿(mào)中國鐵建·西派海上項目位于浦東張江板塊，于10月6日正式啟動認籌，均價高達9.2萬元/平方米。
據(jù)記者了解，對于此次認籌，項目方推出了不少優(yōu)惠活動。例如，參與認籌客戶可享受總價1%優(yōu)惠；開盤當日轉(zhuǎn)定并按時簽約享總價1%優(yōu)惠；前兩日認籌，現(xiàn)場可獲得價值1.2萬-1.8萬物業(yè)費減免和其他驚喜。
另據(jù)中指研究院指出，上海調(diào)研項目假期平均認購量與9月全月基本相當，過半數(shù)調(diào)研項目認購量明顯好于節(jié)前，存量客戶信心提升，疊加中介集中發(fā)力推動轉(zhuǎn)化率提高，中心城區(qū)和郊區(qū)項目表現(xiàn)均有所改善。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，購房者當前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關系，尤其是首付比例持續(xù)下降，這也使得購房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。
不過，據(jù)時代周報記者觀察，并非每個樓盤都能在新政影響下獲益。10月7日下午，記者走訪了位于上海閔行區(qū)外環(huán)外的一處改善型樓盤，該樓盤參考均價為7.9萬/平方米，總價約700萬元-1000萬元/套。
記者注意到，項目現(xiàn)場來看盤的客戶絡繹不絕，置業(yè)顧問也表示政策之后人氣確實較之前旺了不少，但同時也坦言該項目國慶期間實際成交情況沒有明顯的變化，客戶仍然比較猶豫。“客戶們?nèi)钡牟皇琴彿抠Y質(zhì)，缺的是錢”，該置業(yè)顧問對記者說道。
外環(huán)外某樓盤售樓處現(xiàn)場
對此，有中介對記者表示，購房群體的增加集中在總價200萬-500萬元價格段郊區(qū)項目上，比如位于松江洞涇的保利西郊和熙以及位于松江泗涇的招商時代潮派，而總價700萬以上的購房群體相對變化沒有那么明顯。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，“有部分業(yè)主需要將遠郊房子賣掉才能到市區(qū)或近郊區(qū)購買，單價7萬元/平方米以上的房源成交量增加可能會延遲1個月左右。”
中介稱“二手房砍價變得困難許多”
和新房市場相同，二手房市場也迎來了新政后的熱潮。
“滬七條”出臺后的第二日，便有鏈家經(jīng)紀人對記者表示，政策出來后，買房咨詢量明顯增加，他當天晚上加班到凌晨1點多，而平時8點鐘就下班了。“相比之前咨詢多了30%，今天可能會更多”。
而在這個國慶黃金周期間，中指研究院指出，“滬七條”中增值稅免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅標準的取消，均降低了二手房的購房成本，帶看量明顯提升。
一位上海太平洋房屋的經(jīng)紀人告訴記者，“最近問房子的客戶確實比以前多了很多，這個國慶沒有怎么休息，不是在外面找客戶，就是在帶看。”
上海太平洋房屋的數(shù)據(jù)顯示，在新政后，太平洋房屋新增客環(huán)比增長48.49%，新增帶看環(huán)比增長32.04%，居間環(huán)比增長94.23%。
此外，針對新政出臺后“有部分房東連夜跳價50萬”一事，上述太平洋房屋的經(jīng)紀人表示，跳價50萬的這種情況比較罕見，不過他身邊確實也發(fā)生了有房東提價10萬，最后客戶同意的例子。
也有鏈家經(jīng)紀人對記者表示，“國慶期間也碰到房東跳價，但都是極少數(shù)。我認為跳價也不太合理，畢竟現(xiàn)在上海大量的二手房掛牌量還擺在那里。除非你的房子在同一片區(qū)真的非常稀缺，現(xiàn)在客戶還是更看中性價比”。
此外，他指出，“相比于跳價，倒是客戶砍價變得困難了許多，原先可以砍50萬的房子，現(xiàn)在最多只能砍20-30萬“。
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